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這幾天跟一個北市房地產金主碰面聊天,
他說台北市的房子下不來的,
價錢或許不會再一直飆漲,
但是不可能下來了。
畢德歐夫秉持一貫批判性思考的特質,
就是愛唱反調,一連串問了很多的問題。
以下是我們的對話內容...
畢德歐夫:「為什麼台北市的土地房價下不來?炒久了不就崩盤?」
金主:「台北市的土地已經很難尋找了,幾乎都被搶光。」

畢德歐夫:「股票炒高會崩盤,房地產難道就不會泡沫,你會不會失算了?」
金主:「股票可以一直印,土地是無法這樣搞的,土地是有限的。」

畢德歐夫:「但是你沒想到少子化的影響,以後人口越來越少,是要蓋給鬼住嗎?」
金主:「以前的人大家庭十幾口要住在二十坪的空間,隨著少子化,
大家只會越來越要求自己的生活品質,你難道不會想要住大房子嗎?
兩個人住五十坪或是住二十坪,是不是有差別?
加上未來兩岸問題慢慢解決,有多少外國人來置產,看不出來嗎?
美國紐約,日本東京,都是一樣的,外國人置產的很多。」

畢德歐夫:「可是台北的薪資結構沒有這麼高,跟日本東京又不能比,
台北很多上班族薪水都是很低的,物價又高,長期下來不利房產。」
金主:「就跟你說了嘛,台北市的房子就不是給上班族買的嘛,
他們自己愛買有什麼辦法,台灣還有很多地方都有房子,便宜的跟什麼一樣。
你不能說又想要享受台北市的便利,生活機能,又想要便宜,又可以增值。」

畢德歐夫:「那為什麼過去十幾年營建股超低價,而且房地產低迷?」
金主:「你豬喔,過去十年台北市只是沒有什麼漲,但是絕對沒有跌,
除了煞死那個時候,房價真的有跌下來一些之外,其實只能說過去十年,
沒什麼漲,但是絕對沒有跌。」

對話內容大概有一小時多,畢德歐夫只擷取可以講出來的部分,
有些涉及到政商利益的部分,那就不能說了...
只是對於資本社會下的殘忍,實在很難過,
畢德歐夫不知道這個朋友講的是不是一定正確,
不過就一個多小時的對話內容下來,唇槍舌戰,
畢德歐夫也認為,台北市的房地產很難跌了,
因為太多有錢人,一戶一戶的買,就像玩大富翁一樣,
有錢人賺錢速度越來越快,當你還在想一個穩定的薪水,
一個月領兩萬二到四萬之間,其實你已經慢慢跟你想要的生活越離越遠。
台北市一個月就算四萬的薪資,可能也過的很辛苦,
但是去其他縣市可能就很好過了,
這些都是要考慮的。

從這個消息面,來看股票當沖吧!
這篇談的是第四等當沖交易員,
就是「根本不知道」有新聞的,
很多人玩股票,根本不知道已經出事情了,
舉例來說,美股交易室很常看到新人交易員,
作股票作到一半,大叫「啊!中一根大的,慘了,大賠」
畢德歐夫會問說:「是不是出新聞了?」
菜鳥交易員說:「我看看...對,沒錯,突然公佈財報。」
畢德歐夫:「你連今天公佈財報你都沒有注意,你當什麼交易員?」
緊接就是一陣臭罵。

這種等級交易員通常都是發生在菜鳥交易員的身上,
因為太嫩了....


應用在台股上面就是,你根本沒有掌握住新聞背後真正的訊息,
就像房地產的新聞滿天飛,但是你只是不斷催眠自己,
太高太貴有一天一定會下來,這個有一天請問是哪一天?
這又回到之前畢德歐夫常談到的
任何預測沒有加入時間橫軸,都是無效
這個觀念很重要,因為「總有一天」這個名詞會害死你。
當然畢德歐夫不知道未來台北的房價走勢,這個我也不是專家,
但是我能肯定的說,今年底以前一定還是這麼貴.....
兩三年後我就不知道也不敢說。

本篇是畢德歐夫加入幣圖誌以來的第五十篇文章,
一路這樣走來,真的很不容易,因為平常也忙碌,
總是盡可能抽出時間來寫文章,希望讀者喜歡的話,點個讚!
謝謝大家

1 意見:

hu 提到...

有看有推~