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緊縮政策與過熱房市的拉鋸戰(一)奢侈稅與保障房


這房子面朝大海、春暖花開,4M寬頻,能叫外賣,快遞直達,免還房貸,房價大升,轉手就賣。

日前財政部長李述德已指示下屬研議刪除包含炒房稅的奢侈稅中,「其他」一項的免稅授權,並盡可能再蒐集坊間的交易樣態,全數採正面表列方式取代「其他」。他強調,特別稅政策已確立,行政部門「明確希望要在7月1日實施」,臺灣縮緊房價的經濟政策正式進入了打拋琢磨的程序。(2011.03.22經濟日報/記者陳美珍/台北報導)

在觀察其他緊縮性經濟政策前,向各位介紹一部電視劇。



<蝸居>是部中國電視劇;2009年11月,北京電視台在無預警的情形下,停播了該劇。
有人猜測是因內容涉及貪汙、情慾部分台詞露骨而遭封殺;
然而據《二十一世紀經濟》報指,北京電視台一名內部人士指稱:
「停播《蝸居》,是因為房地產商的公關認為此劇帶來對地產投資的負面印象。」
一時之間輿論譁然眾議紛紛,作為該劇投資方之一的創業板上市公司華誼兄弟甚至不得不為此停牌一天,這也令《蝸居》成為中國電視史上首部直接影響股票市場的電視劇。
該劇以一對年輕夫婦,月收入的2/3都用來買上海一房小公寓作開場;而劇裡的最後部分有這麼些對話:

『那天陪媽媽去逛街,其實我們都不用走,那個人流就推著我們向前走,我想不走都不行,想停下都不行,我當時就笑了,我說這就是我們的生活。來不及細想,沒有決斷,就這樣懵懵懂懂地,被人推著往前走。

而我的理想,我曾經的堅持,和我少年的立志,就被這孩子、被家庭、被工作、被房子、現實生活,磨勵的不剩些許;其實很多時候我是很有原則的,我不想抄近道,我更不想投機取巧。但每當我看到那些不如我的人,因為插隊比我先拿到票;那些不如我的人,因為放棄了原則,而省了十幾年的奮鬥,我真的不服氣。
有些時候我都在懷疑,我這份兒堅持,到底是對、還是不對;我甚至在責怪這個社會,為什麼這麼不公平,為什麼大家有規不遵,有矩不守;而讓我們這些辛辛苦苦,勤勤懇懇的蝸牛受罪。

這兩天,我在看一些投資方面的書,其實我也沒多少錢投資了,我就只是想,如何讓我手頭這點東西不貶值。』


不知道這個敘述,在台灣的你讀起來是什麼感受呢?


中國的房價相對人均所得,是世界最高的。中國的普通市民住房價格與收入比例超過20--平均要20多年的工資,才能購買平均一套基本住宅;
而在美國,房價相對人均所得比最高的一個城市--檀香山,僅為8.2。
中國房地產引起的淘金熱情,似乎沒能感染到每一個人身上。

人民網北京3月14日電
溫家寶:加快保障性住房建設,今後五年將建設3600萬套保障性住房

…中央人民廣播電臺記者提問稱:去年開始國務院就有不少關于調控房地產的政策措施,被稱為歷史上“最嚴厲的房地產調控”。現在社會上有擔心,就是這些政策措施能不能落實到位?會不會半途而廢?

溫家寶說,在這裡我想特別提出,我們三管齊下,其實還有一項非常重要的措施,那就是加快保障性住房建設。也就是說從供求上解決房地產市場存在的問題。對於保障性住房建設,人民群眾當中有許多擔心,他們總的是贊成的,但也有許多憂慮。我們提出,今年再建保障性住房1000萬套,明年再建1000萬套,也就是在今後五年能夠建設3600萬套。

讓多數居民無力承受的高房價是個嚴重問題,而由國家政府來蓋更多的樓,看起來是個非常直觀的辦法,缺鈣補鈣缺鐵補鐵。

上上週的全國人民代表大會已經公佈了具體計劃,準備啟動耗資人民幣1.3萬億元(約合2,000億美元)的大規模保障房建設計劃,打算在一年內建設1,000萬、五年內建設3600萬套保障房,提供給無力承擔因投機性熱錢湧入、不斷上漲的住房價格的居民。

這方案看起來真是有見地--保障房似乎可以抑制投資機構性住房需求,間接實踐緊縮政策壓抑過熱房市,還可以保障住房供應。

但提供保障性住房,是否有辦法消弭地產熱潮產生的資本資產增加,和由此衍生出來的企業/家庭個人存款的遽增,以及經此擠壓而連帶升高的通膨壓力?
出口的壓縮及匯率,跟壓抑通膨的取捨又該如何觀察?
該如何觀察比較該政策和奢侈稅的經濟概念?下周我們將在緊縮性政策的概念架構下繼續分析。

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