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跟著都市計畫買房子:捷運站五百公尺「房」護罩



紅色子房語錄:五百公尺是大部分人步行可接受的距離。若以捷運站為圓心,可將之視為不動產保值的安全半徑。


「如果有能力,還是買台北市的房子吧!」
「台北市房價那麼貴,怎麼買得起?」
「貴是沒錯,但至少保值,房價上漲機會也較高!」
「唉………………」

紅色子房承認,以上對話是一個殘酷的事實。


在經歷政府奢侈稅及銀行貸款成數降低的幾項打壓房價策略下,台北市房價卻仍然降不下來。從紅色子房之前「房與錢的四象限」一文的分類,「沒房有錢」的族群到底要不要下手呢?紅色子房認為,在台北市揭櫫「生態城市」的發展理念下,未來會保留更多的綠地,嚴格控制新興的大面積開發(如關渡平原)。在沒有大量新成屋稀釋房價的機會下,除非是戰爭或疫情逃難因素,房價沒有巨幅下跌的理由。

生態都市,是目前都市規畫界最熱門的城市規劃理念。紅色子房在都市計畫學會裡的許多教授先進,都以生態都市及永續發展作為近期研究與發表論文的課題。台北市政府在2010年發表了「臺北市未來30年都市發展願景綱要計畫」,其主軸就是「生態城市發展策略與行動方案」,擬定適合臺北生態城市的六大議題:T ree 綠意、A qua 親水護水、I nfrastructure 綠色公設、P eople 綠生活圈、E nergy節能減碳、I ntelligent智慧生態城,並針對各議題提出相關之策略與行動計畫,以2030年為目標年,循續打造「更親水更健康之生態環境」,以達到永續台北生態城市之願景。



以紅色子房曾任職政府高層的經驗,雖說這種「都市發展願景綱要計畫」會隨著執政市長的不同,在執政輪替時提出不一樣的名稱及策略口號。但其實內容往往換湯不換藥,加上生態城市已經是產官學界認同的顯學,所以紅色子房認為以這六大議題所圍繞的行動方案,在台北市未來30年的發展裡仍具相當參考價值。

特別的是,紅色子房在這份「臺北市未來30年都市發展願景綱要計畫-生態城市發展策略與行動方案」裡,發現了一張很有意思的圖:



這是「綠色公設示意圖」,是以已完成及規劃建設中的每個捷運站為圓心,500公尺為半徑所畫的比例圖,讀者們可以發現,未來捷運500公尺生活圈的密度,在台北市裡竟是如此之高。若將每一個圓圈視為不動產價格保值的安全半徑,以如此密度高的圓圈分布,台北市的房價如同科幻電影裡的城市防護罩,面對再多的攻擊也不怕。而目前這個「房」護罩,正在以政府「綠色公設」的行動方案下,不斷地加強與加厚。

相較高雄市的捷運十字分布圖,其捷運「房護罩」密度明顯比台北市單薄不少。以高雄市捷運目前的營運虧損程度可知其增設新線已困難重重,加上紅色子房於上期文章所提到「重北輕南,投資有理」的市政預算差異,同樣一筆資金投資台北市與高雄市,單從「避險」的角度來看,勝負優劣已定。

都說台北市好,但是資金不足也是枉然。撇開自用情形,若以投資考量,請參考紅色子房不動產億術第四式:整合力量 分散風險Part1篇

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