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居住正義的解決方案不在補貼住宅而是工作



紅色子房語錄:頭痛醫頭,腳痛醫腳的政策無法真正解決問題。


前幾天紅色子房抽空參加了政府與中華民國不動產協進會共同舉辦的「居住正義VS社會正義」研討會,了解目前政府及學者專家對此議題的主流建議。資引用部分簡報內容加上我自己的看法,與各位讀者們分享。


首先看一下學者提供的統計調查,台北市房價所得比以及貸款負擔率都相當驚人,特別是30歲以下的族群對買房更是遙不可及的夢想。



目前45%上班族薪資低於3萬元台幣,即使房價到合宜住宅平均一坪18萬也要工作半年不吃不喝才買到一坪。



至於全台高空屋率的現況,由於不少投資人將住宅當作是保值及投資商品,而且已經是既成事實,課徵空屋稅其實也不會降低房價,執行上也頗有困難,紅色子房認為此一現象已無解。



再看看目前行政院所函頒的「健全房屋市場方案」,主要以稅制及貸款平抑房價,針對買房補貼相關優惠,並且以公布成交資訊健全房市。




從學者的觀點,認為應該以居住導向的「租屋」政策來代替「購屋自有」政策,以各種機制保障租屋者的安心居住權利,紅色子房也相當認同,但恐怕會不符合華人「有土斯有財」的生涯發展理想。



因此,紅色子房想提供兩張以下經建會的去年統計圖,闡明我的觀點:

1.工作在哪裡,哪裡就有買房需求。
目前年輕上班族群有絕大部分從事三級產業,其主要分布地區就是在台北都會區,自然台北都會區有強大的買房需求。



對應以下各縣市住宅自有率分析,台北都會區的住宅自有率及平均每戶建坪都是最低的。



2.台灣人仍有許多低房價與低物價的地區
以住宅支出佔家庭支出的比例來看,台北都會區自然最高。但紅色子房注意到台東縣與台北都會區有相同的支出比例,以台東縣的低房價來看應該是台東的物價也相對便宜吧!若在台東縣的薪資水準能夠提高,交通發展更便捷,應該也有不少人樂得到台東去發展。



結論:年輕人需要台北都會區以外的高薪工作機會。

紅色子房認為,在華人「有土斯有財」的傳統思維下,政策上與其補貼低收入戶塞往「安居不易」的都會區,也許提供在台北都會區以外的高薪發展機會,會是更值得政府推動的政策。

居住正義的解決方案不在補貼住宅,而是提供低房價地區好的工作機會。

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