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房與錢的四象限-文林苑事件對都市更新投資的影響


紅色子房語錄:都市更新汙名化不是一件好事


這幾天媒體毫不留情的大肆批評都市更新,讓紅色子房在政府機關從事都市更新業務的基層公務員朋友們都士氣低落,紛紛表達考慮放棄專業調到一般行政職。紅色子房不想打筆仗,只想用房與錢四象限漫畫提醒大家應該尊重不同族群的聲音,每個人都有機會在這四象限間流動,而大多數想獲得財務自由的人其目標都是進入「有房有錢」的象限。
















都市更新是政府的重大政策,由於台灣環保意識的抬頭與環境永續發展的理念,不宜再往郊區新增大型新市鎮開發,因此老舊都市更新更顯重要。然而,我們是一個土地私有制的國家,不能像中國都市更新一樣執行大面積遷村整區有效率地開發,因此近十多年也參考歐美各先進國家更新制度訂定了「都市更新條例」與其相關子法,很可惜在近期事件裡被抹黑成「惡法」。

但從不動產投資觀點,都市更新就像捷運建設一樣,對於買房置產是一種利多。只是,比起捷運公園等市政建設,政府編了預算就會執行,都市更新投資存在更大的風險。紅色子房曾在寫過一系列都市更新文章如下:

跟著都市計畫買房子:簡單五個數字遠離都更陷阱宅(上)
跟著都市計畫買房子:簡單五個數字遠離都更陷阱宅(中)
跟著都市計畫買房子:簡單五個數字遠離都更陷阱宅(下)

在文林苑事件後,紅色子房認為都市更新投資的時間風險只能說越來越高,未來應只有取得100%地主同意的都更案才可以動。讀者們除了參考紅色子房上述文章找到合適自己的投資機會外,建議也開始涉略其他穩定收益的商業不動產投資,以免對都市更新老宅投資期望太高。

但若從都市計畫發展觀點,以台北都會區來說,都市更新已經是無法回頭的列車,雖爾有減速,但方向已定。

都市更新的必要之惡,就像產婦生小孩的陣痛,有些產婦只痛了兩小時就順利生出來,也有些產婦痛了兩天才生。但不管如何,想生小孩,一定會痛。

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