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簡單十張圖教你不動產交易實價查詢


紅色子房語錄:自古以來窺人隱私就是很有趣的事情。

自從實價登錄結果登場後,媒體們從網路套出了許多不動產成交隱私,比如誰買了最貴的台中豪宅,台北哪個建案是開價嚇死人但成交笑死人!但輪到自己投資買房,讀者還是得清楚怎麼操作。

雖然,紅色子房聽說這網站建置成本只有90萬,所幸在玩了幾次沒當機後找到官方版的說明簡報,並從厚厚67頁簡報揀選認為最精要的十張圖,分享給讀者們參考。

一開始當然先談首頁啦

全名為內政部不動產交易實價查詢服務網,網址為http://lvr.land.moi.gov.tw/

首頁還算清爽,主要查詢功能在左側,首頁右側還可以下載Android版。有問題就打中間底下的服務電話(如果打得通的話)



接下來就從實際情況案例來操作比較好囉

一般我們買房子都有個預算,並且有地域性的考量。以下就以張三買屋為例:





從左側點取不動產買賣。




從出現畫面上頭表單選擇縣市區域及輸入交易總價區間,KEY進去按Enter就出現結果了。


複合式表單,選擇越精確就出現想要的內容。




從出現的成交資料中,看到中意的路名地段與類似物件,點進去就可以了解該筆成交紀錄的地圖區域位置。





至於成交資料中,除了總價單價外還可以了解該物件之土地地段、使用分區、建物面積等。雖說資料顯示有刻意模糊化,但從看建材、完工年月與樓層數幾乎就可以知道是哪一棟大樓。




至於紅色子房最喜歡用的,就是以圖面框選的方式找成交標的。這功能其實與幾大房仲業的網路找屋介面很類似,讀者可以從鄰近車站、捷運站或商圈去找標的成交行情,相當方便。





預售屋方面嘛!雖然紅色子房曾撰文批評預售代銷若要實價登錄得等專案結束才行,實在緩不濟急。但若有些建案賣不動頻換代銷,其實也會有一些成交紀錄出現。新房子人人愛,特別是若想承接換約的投資客物件,了解一下對方可能賺多少是相當有利於談判的。





若有些路段上新建案不多,查門牌並框選範圍,選擇大樓類型,幾乎就可以鎖定目標建案。





最後還有一個好用的,就是手機定位查詢周邊行情的功能。以紅色子房常常在外會勘標的物件,若搭配手機定位查詢周邊成交行情,就可以馬上對於投資進場出場價格有些想法,若同時可以查詢租賃行情,投資報酬率馬上算出來,的確方便!






工欲善其事,必先利其器。

不諱言,實價登錄查詢系統相當有助於不動產投資的市場分析,至少在效率與精確度上有很大的進步。然而,資訊透明化在不動產投資的Know-how裡,重要性僅占20%左右,紅色子房參與許多法人投資案,原本就需要進行重大交易資訊的揭露,當彼此都了解成交資訊後,其中一方想要賺錢就更難囉。除非,當物業價值是從收益還原法而來,而非市場必較法推算,就會有創價的空間了!而這才是紅色子房不動產億術的操作真髓。  

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