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買房之後的人生


紅色子房語錄:如果買房這麼重要,是不是該多練習幾次?


上週在信義區的某家Lounge風格餐廳,幣圖誌六大專欄作家齊聚一堂,歡慶我們的小尾牙。在悅耳的音樂及時尚的水晶燈下,我們聊財經時勢,聊電影,談如何加強粉絲團服務,最後聊到買房子。

此時,剛在台北市某新都會商圈買房的美股當沖高手畢大,突然感嘆一句:「原來住在天龍國裡,也不是想像的那樣美好。」

「發生什麼事啦?」我問。

「千金買屋,萬金買鄰」,畢大喝了一口紅酒,幽幽地說。「碰到惡鄰居啦!」

原來以畢大的工作性質,幾乎每晚下班回到家都在凌晨四點左右。雖然已經儘可能小聲,但樓下鄰居動不動就上來按電鈴抱怨太吵。白天時間稍微電視開大聲點,或弄個果汁機也會遭來樓下的抗議,搞得他白天也不能好好休息。

「如果不是樓下鄰居太神經質,就是地板的隔音隔震效果不太好。」我說。

「子房大,那怎麼辦?」很少看到一向風度翩翩的畢大面露難色。

「從法律面分析,若樓下積極舉證反而他們會是法律同情的弱勢。只能講情面了,先試著與住戶管理委員會打好關係,至少先讓管委會站在你這邊,若有爭執發生至少有人挺你。」我說;「建物隔震方面,鋪地毯有吸音效果,你也可以試試。」

幣圖誌六大專欄作家都不是含金湯匙出生的富二代,每個人都是以實戰慢慢累積自己的實力與財富。即使不見得每個人會選擇從地產投資獲得財務自由,但「買房子」似乎在人生裡都是幾乎會碰到的事情;而且,也會是一種期待。

紅色子房作為地產投資的專家,我想分享的反而是另一個思考:「大家對買房之後的人生,期待會不會太美好?」

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最近新聞出現年節親朋好友十大「顧人怨」問候語,赫然出現「什麼時候買房子?」,儼然「買房子」這件事竟也成念書、結婚、生小孩等親友關心的里程碑。

其實我們從小到大,都有幾種「期待的人生」,逼促著我們成長茁壯。

為了「台大之後的人生」:於是我們願意下課後奔向補習班,用大小模擬考填鴨自己,以訓練迅速對考題做出反射動作。

但後來我們才知道,原來名校畢業也可能會是22K開始。

為了「史丹佛之後的人生」:於是我們願意下班後跑美加補GMAT,即使隔壁坐著吃雞排的辣妹,我們也不為所動眼裡也只有莫老師的修辭公式。

但後來我們才知道,可以年紀輕輕就當外商總經理又出書的只有那「萬中選一」。

為了「高考上榜之後的人生」:於是我們又放棄工作一年,早出晚歸念書看錄影帶,封閉FACEBOOK彷彿消失人間。

但後來我們才知道,當上公務員想仕途順遂,想面對長官議員民代壓力又早點下班,還不如反覆熟練全套「後宮甄嬛傳」。

那買房子呢?你有多大的期待呢?

基本上,「買房之後的人生」簡單地說有兩種:

一、有房有錢:這是在紅色子房「房與錢的四象限」裡,屬於彩色人生的一種。

如何達成這樣的境界,紅色子房已在前文給小資一族的買房建議有具體的觀念做法。

二、有房沒錢:這是在紅色子房「房與錢的四象限」裡,屬於黑白人生的一種。

如何避免這樣的窘境,紅色子房也在前文破解「現在不買以後可能會更貴」的買房焦慮 有具體的觀念做法。

買房之後的人生,還有一個進階版,也想要「豪宅之後的人生」。

但不管是「一般宅」還是「豪宅」,紅色子房建議讀者要思考其「市場流動性」。

也就是說,「買房子」之前,即使在買房前懷抱許多夢想,讀者仍應該先想到當有一天要「賣房子」時,這棟房子好不好脫手?


買房之後的人生,也可以是「下一個房子會更好」。

從投資角度,要有買賣才有真正資本利得,想靠每年收租回收資金,即使現在看來5%還算不錯的年投資報酬,也要20年才能回收。因此,要賣掉才能真正Close the Investment。

若從自住角度,萬一買房後的人生並不是期待的,不管是碰到惡鄰居、房貸繳息困難、家庭成員增減,若後續承接買家絡繹不絕,自然可揮揮衣袖,賺個差價瀟灑離開。

寧可一思進,莫在一思停。(電影一代宗師)

 

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