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奢侈稅 讓國父也搖頭



紅色子房專文,刊登於 好房HouseFun 雜誌 2013年十月號

「竊嘗深維歐洲富強之本,不盡在於船堅砲利,壘固兵強;而往於「人能盡其才,地能盡其利,物能盡其用,貨能暢其流」。此四事者,富強之大經,治國之大本也。」國父 孫中山 上李鴻章書

站在板橋新北市政府高樓的瞭望台,客戶L總經理攤開建築規劃圖,遠眺基地說明整體複合式開發的計劃,同時也表達一些無奈。

「其實這個開發計畫基地還不夠漂亮,上頭缺角那一大塊是屬於另一個財團的。」但是,他們也不賣給我們,也不打算共同開發,就晾在哪裡養蚊子。唉!」

L總經理年過五十,是我亦師亦友的客戶,同時也屬於一個大老闆個人的地產事業專業經理人。曾經考過不動產估價師榜首的他,不在公務員體系發展,也不做估價師的開業,找到一個賞識他的伯樂及一群優秀團隊,進行他全台灣走透透的投資業務。

跟他一起工作的好處,在於他總是會帶我去一些小鄉鎮私房美食,嚐到許多不知名但是頗令人驚喜的在地美味。

「土地原料就跟食材一樣,應該交給最會烹飪的廚師,做出讓人感動且讚不絕口的好菜!」L總經理接著說「又因為土地原料是稀有的,所以更應該交給最適合的使用者,讓這塊地在每一個時代裡,都有最好的利用價值。」

「那如何知道,現在這樣規劃是最佳的使用呢?」我問,台灣的土地私有制,保障每個人的財產權。以苗栗大埔事件為例,不管是保留優質農地進行耕作,還是變更為科學園區做晶圓廠,就有正反兩派不同的意見。

「至少只要有使用,不要讓它空置即可。增加空置持有成本,降低交易成本,土地自然就會流到適合的人手中。」L總經理說;「這才是國父孫中山先生所謂的『地盡其利』呀!」


「增加空置持有成本,降低交易成本」

這跟我們現行稅制是完全相反呀!

前陣子奢侈稅研究單位,提出要對「囤房族」買方課稅的構想。紅色子房認為,多幾間房子收租,取得人生的財務自由,不用再依靠辛苦工作也有現金流,這是個人向上努力的權利自由,不應該與「投機客」畫上等號。

但是,也有許多人把「買房子」當作「買定存」,在全台灣都會區買豪宅卻寧願空著也不租給人使用,等著增值再出售,這才是要課重稅的對象!

比如說,鄰近中心辦公商業區的豪宅,不應該分戶賣給遊走兩岸台商富豪後,卻幾乎2/3棟空置,晚上點燈率奇低。應該整體規劃成收租型的酒店式公寓,吸引大型跨國企業主管入住,並提升周邊地區的經濟消費。

許多人投資新成屋,卻擔心有人入住以後造成房屋貶值,所以寧願不出租。過低的房屋持有稅讓他們可以擺著放好幾年沒關係,卻造成真正有自住需求的朋友,無法租賃使用,想買也被墊高價格,最後只好往連「蛋白區」都不如的「雞屎區」去找房子。因此,通勤成本的增加,同時造成人力工作效率的低落,進而造成社會成本的浪費,這都是一連串連鎖效應。

因此,以「增加空置持有成本,降低交易成本」創造「更多的房地產流動」,讓房地產流到最適合的使用者身上,才是符合 國父孫中山所說「地盡其利」的原則。

可惜的是,我們的奢侈稅政策,反而是主張阻止房地產的交易流動,而且更進一步研議提高閉鎖年限。


從我們的稅制規劃,就知道政府稅制是基於「社會公平」原則去進行的,卻不是著眼「讓國家致富」,進而收到更多的財稅收入。

現在年輕人買不起房,房價雖漲,但其實主要原因是「薪資水準倒退20年」。目前台灣發展已位居亞洲四小龍之末,中國大城市白領階級薪資水準已在台灣之上,我們年輕世代甚至已經有「台勞」產生。

前陣子PTT流傳民國82年的報紙剪報掃描圖,美語公司徵儲備主管起薪四萬,櫃台人員也有兩萬八起薪。KTV徵現場主管起薪六萬,晚班接待也有兩萬六以上水準。當時房屋廣告信義區永吉路住宅大樓建案,每坪31萬起。玉成公園旁公園豪邸,每坪35萬起。

我們的政府知道問題出在哪裡了嗎?

政府經濟與財政規劃,應該著眼如何「讓國家致富」,比起大家想著怎樣才「公平」還重要。而且,一刻都不能等!

「所謂地有遺利,民有餘力;生穀之土未盡墾,山澤之利未盡出也。如此而欲致富,不亦難乎?泰酉國家深明致富之大源,在於無遺地利,無失農時;故特設專官,經略其事;凡有利於農田者無不興,有害於農田者無不除。」國父 孫中山 上李鴻章書
 

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