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你有達到財務自由境界的朋友嗎?



紅色子房語錄:近朱者赤,近墨者黑,付諸行動決定你的生活。


捷運東門站旁的小巷內,一幢老房子改建的咖啡館2樓,傳出掌聲與笑聲。

自從第一屆地產W世代課程之後,學員們各自回去發展三個月以來,在房地產方面都陸續有些進展與心得。隨著熱心學員的提議與拜智慧型手機LINE科技之賜,很快促成了地產W世代的同學會。

簡單介紹這棟老房子的改建背景後,我分享了今年的計劃,接著便是大家輪番上台發表房地產心得及分享今年想要做的事。有學員今年將在香港啓動募集自己的私募基金,也有學員已經依照子房所教完成集資買房正進行整修,還有年輕學員說服家人將樓上一層改裝成四間套房做更有效的利用。

約有半數學員提到海外置產投資收租的計劃,也引發大家對不同國家前景的討論。

「地產W世代」的共同目標,就是從房地產獲得穩定的財務自由。我想特別提出來三位學員,目前已經達到財務自由的境界。從他們的特質,可以發現邁向財務自由需要的精神。

學員F來自去年「地產W世代」的募資提案冠軍隊伍,他原本就是股市老將,靠著精準的選股眼光以及長抱績優股的配息,已經達到財務自由的境界。當初為了分散風險,他決定跨足房地產。雖然房地產投資對他來講還算初學,但他分享課後這幾個月來幾乎每個週末都在看房子,找尋好的投資標的。即使沒有出手,但也做了許多實務功課。

紅色子房也常接到F的來信,針對他投資試算表裡的數字交換意見。我從學員F身上看到一個「勤」字,做而言不如起而行,好的投資物件不會憑空掉下來,需要不斷的看房評估才會看出機會。

另一位學員B來自台中,在參與課程之前,他已經在逢甲商圈擁有數十間收租套房,為了更擴大格局與人脈,成為我的學生。講到近況他說了一句「每天睡到自然醒」,就足以讓大家賜予熱情掌聲

當大家討論中國的房市是否會泡沫,學員B分享他幾乎每個月都會到中國不同城市考察,因為他的團隊看到了一些商機,目前也打算成立新的公司進行。我從學員B身上看到一個「廣」字,一旦見多識廣,就知道怎樣的風險,背後應該要求怎樣的報酬。即使他說的某些商機來自于目前中國地方政策實務上的矛盾,但是看到機會迅速反應,知道有些機會「只有這裡有」,這也需要了不起的眼光。

而當討論海外投資的時候,馬來西亞、日本、美國、英國都引發了大家熱烈激辯。曾長居歐美的學員G提醒大家,還是要投資自己喜歡且熟悉的城市。學員G是學生裡公認口才很好的Top Sales,他示範如何在五天的看房旅行團行程就吸引對方掏錢下訂。但以他為例,若打算花大錢在海外置產,他會選擇先在那裡居住一個月以上,甚至取得當地的駕照,好好了解當地的環境,因為絕對不可能都是優點沒有缺點。加上,「海外置產投資」不見得只看一個報酬率,當地賺的錢有沒有喜歡的地方花,也很重要呀!

我從學員G身上看到一個字,就是「深」。海外投資買房的金額都不小,最好花點時間與前期費用,用「海外一般生活」方式的深入體驗評估,而不是只聽房仲旅行團的一面之詞。要先喜歡上這個城市,再決定要不要在這個城市投資買房。而且,每個城市很大,各區發展不同,除了「租金收益」外,是否真的能有「資本利得」,更需要自己去發掘體驗。



你有達到財務自由境界的朋友嗎?

想達到財務自由境界,先學習他們做事的態度與方式。

還有,挑戰這個社會90%的上班族價值觀。
 

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