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買房自住 卡卡得凍資


紅色子房專文,刊登於 好房HouseFun 雜誌 2014年 3月號

過年前紅色子房受邀參加某大集團尾牙,大手筆請來藝人謝金燕勁歌熱舞,讓現場High到極點。過年期間將手機內這段當紅歌曲「姐姐」現場錄影與同輩親友分享時,都帶來很大的回響。

但是前陣子訂了1戶預售屋打算結婚自住的表弟,即使聽到動感旋律,還是顯得悶悶不樂。問他原因,原來是他付訂了以後,有些朋友笑他現在這個時機買房錯了,研判房價應該還會再跌。

「子房哥,我現在買房真的不對嗎?」表弟問。「買房自住你喜歡就好,你管別人怎麼說。」我試著幫他打氣。「可是很多人買房都賺錢,我好不容易買了,若反而賠錢很遜耶!」表弟說。


「現在有買就賺的時代已經過去了,更何況你是買房自住,房價上漲賺了也不會賣,賠了更不會賣,其實也沒有差別。而且買房自住的正確觀念,其實『姐姐』都已經告訴你了。」我笑著說。

「什麼?」表弟一頭霧水,我調整手機畫面,播放一段姐姐MV給他聽。「聽到什麼歌詞嗎?」我問。「卡卡的咚吱咚吱?」沒錯!就是「卡卡得凍資凍資」。

卡好位置 別管景氣變化

紅色子房認為,對於買房自用族群來說,不管是在多頭還是空頭時機,挑選房子時「卡位」最重要。卡什麼位?就是卡一個「只要出現在市場上,就馬上有人想接手」的絕佳位置。

舉例來說:精華生活圈、面公園第1排、坐北朝南、1層1戶、住戶單純、管理完善……如果再搭1個名人鄰居,不管什麼時機,只要有1戶出售,樓上樓下、鄰居親友都會來搶。

低總價明星學區套房也很吸引人。許多家長為了將子女送到很好的學區就學,不惜委託房仲密切觀察明星學區的套房,只要有符合預算的物件出現,馬上「秒殺」,將子女戶籍遷過去。

買店面也是一樣的道理,許多精華商圈三角窗店面,不管是自己開店還是出租,都相當受歡迎。此類物件往往一出現在市場上,只要價格不要太離譜,幾乎短時間內很快就能轉手成交。

還有一種獨特性,叫做「在家客廳看101煙火」。如果跨年的時候,所有親友都不約而同來到信義計畫區,擠到你家客廳,就為了待到午夜12點近距離看101煙火秀,身為主人大概覺得非常光榮。我想這樣的房子,再怎麼不景氣,要跌到每坪1百萬元以下也很困難。

看了以上的案例,讀者知道「卡位」的藝術了吧?只要買房之前想想,除了我買的這戶以外,下一手屋主有多少類似的房子可供選擇?如果所買的物件有其吸引人的獨特性,恭喜你!你已經「卡」到一個好房子。

房價漲翻天 變成現金才算賺到

另外,從買房自住觀點來看,房價的漲跌高低到底有沒有關係?

很多人喜歡用「身價」來看房地產,比如自住的房產買進價格是2千萬元,參考最新實價登錄「最高行情」後,判斷房產可能增值到2千5百萬元,就因為「身價暴漲」而沾沾自喜。

但是作為一個專業不動產投資人,唯有真正將「不動產」換成「現金」,才能算是「獲利」。也就是說,「不動」的資產,要是沒有賣就沒有真正獲利。

專業的不動產投資,是以將物件賣在相對「最高點」為目標;但是買房自用者,是在有換房需求時才會賣房,當換房需求來臨時,出售時機不見得是最好的獲利時機。

因此,買房自住者與其口口聲聲說是投資,不如說是「凍資」,把資金暫時凍結在不動產裡。

資金凍結有兩個意義,一個是儲蓄,像是定存一樣,強迫自己存錢買房,繳還貸款,貸款還清後可能將房子傳給下一代,或者是「以房養老」,替自己準備退休金。不過,資金凍結的另外一個意義,就是失去「機會成本」。

考量人生順序 買房須深思

買了房子,也許就不能出國深造;買了房子,也許就不敢隨便離職創業;買了房子,也許覺得沒有餘錢再生一個小孩……也就是說,將資金放在房子上,一定要想清楚人生追求的優先順序。

所以,《富爸爸窮爸爸》系列作者羅伯特.清崎常說,買房自住是「負債」,不是「投資」;所謂的投資應該是能夠帶來穩定正向現金流的行為,自住少了穩定的租金收入,所以不能算數。


若將買房自住看成是「凍資」,仍然希望到了要換屋出售時,可以「立即解凍」,甚至幸運用漂亮的價格解凍,我認為最保險的解決方式,就是買房時務必要「卡得一個好位置」囉!

因此,買房自住正確觀念很簡單,大家一起唱:「卡卡得凍資凍資」。

買房「卡」到一個好位置,同時做好「凍資」的準備。  

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