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教育與房產,左派才是主流?


紅色子房專文,刊登於 好房HouseFun 雜誌 2014年 7月號

最近十二年國教實施鬧得沸沸揚揚,紅色子房好奇攤開會考的「比序積分表」來看,比算房地產租金報酬率還要複雜。

時間回到2009年,全國來自各縣市83個家長團體及教育團體發起「我要十二年國教大遊行」,提出「不要採計在校成績,要廢除基測免試上高中職」,「不要岐視,要讓每個人都讀優質的高中職」,「不要扭曲的生活,要健康快樂的身心靈」,「不要罐頭工廠,要有競爭力的適性教育」等訴求。

如果這是十二年國教當初的目標,似乎很美好,但如今實施的結果,民間團體、學校師生卻都一面倒批評。從政府在2001年棄絕高中聯考向左靠攏後,一變再變的教育政策,似乎又讓家長們懷念那個簡單又清楚的聯考制度。

同樣的,紅色子房最近也看到政府一變再變的房地產政策。

時間回到2010年,針對區域房價上漲問題,經建會召集產業界及學界大老們,研擬「健全房屋市場方案」,結論依據「因地因人制宜」、「溫和有效」、「健全穩定」、「社會公平」、「資訊透明」及「相關配合措施」等6大原則,針對房價較高的台北市都會區做成以下政策:

政府如能於都會區周邊提供合宜價格的房屋,加上交通運輸系統的改善,例如開闢道路或捷運系統,對於新購屋者將具有高度吸引力,應可適度紓解都會區中心都市住宅需求的壓力,提升住民生活品質。

於是,政府積極規劃了板橋浮州合宜住宅案,總戶數約4000戶,登記抽籤者約2.5萬人,中籤率16%。林口A7合宜住宅,總戶數約4200戶,登記抽籤者約2.2萬人,中籤率18%。

直到今年爆發桃園八德合宜住宅弊案,輿論一面倒批評合宜住宅是錯誤政策,只圖利貪官與建商,認定合宜住宅並非22K年輕人與一般薪資階級所買得起。「只租不售」的社會住宅,才能解決居住正義的問題。

於是,桃園縣政府繼續邀集學者專家,研擬將八德住宅案改成只租不賣的社會住宅。

但是倘若時間再回到2010年,當時台北市政府規劃在萬華青年段、松山寶清段興建只租不賣的社會住宅時,社區說明會現場砲聲隆隆,週邊社區居民強烈反對,擔心區域被標籤化影響房價,還有居民含淚表示:「台北市政府怎麼忍心,讓最貧窮的區域帶頭做社會公益?」

所幸北市府先將社會住宅更名為青年公營住宅,邀請知名綠建築設計師規劃,並委託電話民調,民調結果表示支持者過半數才實施。依據目前最新發展,萬華青年段將規劃約300戶住宅,承租對象初步包括20~46歲的「青年」、特殊身份、外地就學就業青年等。採用電腦公開抽籤選屋,落實「混居」功能,租期5年。

但實際狀況會如何,我們拭目以待。

然而比起動輒數千戶的合宜住宅, 區區300戶公營住宅真如杯水車薪。紅色子房誠心希望,社會住宅不會最後淪為「我支持,但請不要在我家旁邊」的冷血公益政策。

其實在選票至上的政治文化裡,左派是王道。

教育可以搞左派,主張「受教權正義」,包括免試升學,人人都有權念好學校,消滅明星高中。

可惜弄了半天結果還是要考試,而且搞出一個評選標準備受質疑的會考制度。

同時政府另一手,卻也妥協容許明星高中「特色招生」,反而大家「更辛苦」想要擠名校,考試越來越多,補習班越來越多。

房地產政策也可以搞左派,主張「居住正義」,人人都可以買房子,而且要消滅台北市高房價,讓房價在兩年內跌三成。

弄了半天,房價沒有什麼跌,交易量卻腰斬。

同時政府另一手,卻也容許高價標售地上權與重劃土地,讓土地成本越來越貴。如果麵粉原料越來越貴,如何期待麵包可以降價?

坦白說,我們的大學教育已經傾向左派,人人都可上大學,人人都是大學生。但是,為什麼許多畢業生找不到工作,許多僱主找不到可用的人才?

我們的醫療制度也已經傾向左派,看病拿藥跟去7-11買飲料一樣方便簡單。但是,為什麼健保面對破產危機必須一再調高保費,新一代醫生們逃離醫療主科戰場,一窩蜂轉型醫美診所。

到底台灣需要左派偏右,還是右派偏左的政策?


左派思維與口號,的確很容易吸引群眾擁護。但是,我發現其實許多台灣人,還是充滿個體競爭性格的市場右派。

教育是如此,所以才有虎媽的誕生。房地產也是如此,所以才有囤房的存在。而且華人根深蒂固的「有土私有財」觀念,讓房地產一直是財富資產配置不可或缺的主要部位。

所以教育要改革,也不能抹滅學生追求卓越的心志,以及正視資源有限的問題。

房地產要改革,也不能抹滅投資人追求財務自由境界的心志,同時也正視資源有限的問題。

所以如果政府能力有限,不能解決問題。至少,請不要把事情變得更糟。


<後記>

新世代的包租公包租婆,還是可以在兼顧居住正義的理念下,選擇投資「讓環境生活更美好的風格地產」,紅色子房 商旅投資精英班課程,著眼在如何與房東、投資人、旅館經營業者的三方股權合作,讓面對房屋持有成本提高的房東有資產活化收益,投資人有穩健的股東報酬,旅館經營業者也可擴大展店佈局。

下一代教育要尋找穩健的前途,下輩子收入也仍需要尋找穩健的投資。

 

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