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五年圓一個住在台北市的夢想,邱愛莉的故事

明亮的採光、開闊的空間是愛莉在南港美滿的家
我接觸房地產大約五年,陸續和朋友合資買了幾間房子出租,一直到去年年初才買了自住換屋的房子。為什麼到去年才買呢?存自備款當然是最主要的原因,加上當時結婚五年多的我,和公婆住在公寓的樓上樓下,一直夢想著有自己和家人的空間,開始積極地尋找自住換屋的房子,把過往累積的看屋、區域行情分析、條件設定、議價、裝潢通通用上了!光議價來來回回就花了一個多月,中間見了幾次面,最後總算在預算內買到我們喜歡的房子。搬進來已約一年,陸陸續續為家裡添購喜歡的佈置,每天工作雖然辛苦,但回到家就覺得很放鬆。周末偶爾做做菜,做做家事,還是很慶幸當時的決定,也很期待明年年初即將報到的新成員(笑)。

我覺得人生中最重要的夢想就是「安居,樂業」。有一個心愛的家,全家人健康快樂地生活,有一份自己熱愛的工作,透過工作創造自己的價值,這是我心中對「幸福」的定義。當然,家,可以是租的,也可以是買的。不過,如果能和家人一起為了打造一個家而努力,一起生活,一起經營,感覺很踏實也很滿足。

除了營造家的氛圍,我也喜歡為出租的房子佈置。由於結婚前,我曾經在台北租屋多年,很希望房客住在出租的房子裡也能有家的感覺,所以很希望房客能住的舒服。除了裝潢時特別注意動線外,我很享受佈置的過程。「佈置」讓空間多了生活的味道,讓房子多一點溫暖,多一點「家」的感受。

就算是出租的房子,也要細心佈置,讓房客看得喜歡、住得舒服

大概是興趣使然,我非常喜歡看房子。認識我的朋友都知道,我個性急,對很多事情沒有什麼耐心。唯獨對房子的事不知道為什麼特別有耐心。有時一個周末可以看7-8間房子,中間還可以順便到附近的咖啡廳坐坐,認識環境。別人遇到房子「漏水」覺得很頭痛,我遇過公寓「漏尿」(因公共糞管堵塞,樓上鄰居的馬桶回堵,從天花板漏尿,只能說幸好房子還沒裝潢)。我看過因佛堂電線走火燒的漆黑的頂樓加蓋,也看過因為頂樓種樹導致樹根紮入屋頂,使得頂樓漏水和天花板下陷。我曾經跟著房仲看房子,進去繞了一圈才告訴我這間是凶宅…當然,這些房子我後來都沒有買,但是看多了也增廣了不少見聞。

我也發現,一樣都是近30年的老屋,有的家庭就是能好好照顧它,維持乾淨、明亮的屋況,也有人生活在壁癌和雜亂的居家環境中,空間的能量大不同。這些絕對不是從實價登錄成交行情就能判斷的資訊。

由於太喜歡房子了,我和幾個朋友一起成立House123,到現在,已經兩年半。最近我出了一本書:「買一間會增值的房子」。有人問我,為什麼要在這個時候出書?打房的新聞風聲鶴唳,投資房地產的文章不管投不投機都顯得好礙眼,這個節骨眼出房地產的書顯得有點傻。哈!的確是。不過,一本書,寫了半年,很用心地把過去看屋、教學、諮詢的案例整理成每一個文字和每一張照片,總共寫了近10萬字,不出嗎?

最近房市很冷,市場上瀰漫著濃濃的觀望氛圍。有朋友問我:「現在還能買房子嗎?」其實,不只買方觀望,賣方也在觀望。買方會恐慌,害怕自己現在買屋會買在高點,賣方當然也會害怕,心裡想著趁現在趕快出場是不是比較安全,尤其是缺錢的賣方。

最佳看屋時機點

所以,其實現在是很好的看屋時機點,尤其是中古屋。套句我常說的:「口頭出價沒有責任」,試試看價格可以探到多低。屋主如果不缺錢,當然可以慢慢賣,但遇到急需資金的屋主,這樣混囤不明的市況反而有助於拉大議價空間。

如果你的購屋需求和條件很明確,這是一個可以把握議價的機會,加上看屋的人變少,對於急售的物件就會機會買到遠低於行情的價格。畢竟看屋和口頭出價,你投入的只有時間,沒有其他損失。

不過,如果看屋需求和條件不明確,想要再等市況明朗一點再開始看屋,也是可以理解的。在那之前,看看書、看看雜誌,多累積知識和資訊,也是儲存實力的方式。不管什麼時候,都有缺錢急售的屋主、價格被低估的好房子,只是有沒有足夠的經驗和行情資訊幫助我們當下做判斷而已。房地產,學習的不就是這個?針對自己的需求去規畫,不被業務話術或媒體牽著走,用合理的價格買到心愛的房子,不管是自住或出租等增值,都是學習房地產的價值。

這本書集結了觀念、心法和技巧、眉角,將買屋策略分為:自住等增值、純賺價差、整層收租、隔套收租、預售屋增值。我尤其喜歡自住和穩定收租等增值。而不管是哪一個,挑選有增值潛力的物件,和善用心法和技巧談到一個漂亮的價格真的是關鍵!

出價其實有標準話術可學,如何堅守自己底價,不輕易加價,且又買到喜歡的房子?買到之後,如何用最少的預算,打造C/P值超高的裝潢?

圖文並茂,不藏私分享給大家

精華都整理在這本

*名人好評推薦:
紅色子房:「愛莉的 streetmsart 結合 book smart,這本書實用度100%!」
夏韻芬:「面對高房價、爛經濟,建議大家好好研究本書!」
莊孟翰:「很難得看到架構清楚,條理分明的購屋教戰守則!」
張家銘:「愛莉將血淚經驗化為文字,對於想買房的人,絕對有幫助!」
許耀仁:「房地產主題的 Top 3 書單之一,我強烈建議你也這麼做!」

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