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小套房也可以辦標售?靠Auction.com地產拍賣網


紅色子房語錄:創新永遠走在法規之前。

Google Capital在去年(2014)3月,投入5000萬美金到美國最大不動產線上拍賣網Auction.com,取得約4%的股權,換算下來Google認為該網站平台市值約12億美元。

Auction.com成立於2007年,有房地產eBay的名號。依據Google投資當時的報導,Auction.com光是2013年就賣出超過3.5萬間房子,交易資產價值超過74億美金。統計下來,自2007年以來,Auction.com共拍賣了共260億美金的資產。

知道他們賺多少錢嗎?Auction.com自每筆交易抽買賣金額5%的手續費。應該羨煞了現在所有房屋仲介吧!

Acution.com強調他們把繁複的房地產交易流程簡化,運用科技帶給民眾更好的房屋買賣服務。

讀者可以觀看以下影片,介紹Auction.com是如何運作的。




原則上,每一個銷售個案,Acution.com會在拍賣開始投標前一個月前公告上網,並且有專人帶看,讓有興趣的買方有充分時間進行屋況勘查。

想參與競標的買方,必須在網路上註冊會員,同時用信用卡登記及繳交一筆小額押金,做為競標資格的信用擔保證明。

網路出價投標的方式有三種:

第一種叫做「預先出價投標」(Pre Auction Bid),某一買方可以針對很有興趣的個案,以高於底價的金額,直接在網路上預先出價。當賣方看到買方的價格,覺得滿意可以接受,也可以選擇立即成交,該物件立即結案下架。

第二種叫做「自動代理出價」(Proxy Bids),某一買方可以先設定他可出的最高金額,輸入該物件系統。但是該物件出價仍會從底價開始,如果有另一買方出價但仍低於原買方的最高出價,物件系統自動會在新買方出價上增加一小筆數字,讓原投標買方保留領先資格,直到有另一買方出價超過原買方最高金額為止。這樣設計的好處,可以讓買方有機會用低於預算的價格,公開透明標到想買的房子。

第三種叫做「即時競標出價」(Live Bids),就像我們熟知的Yahoo奇摩拍賣、樂天拍賣一樣,以開始開放投標日起1到5天的時間倒數計時,買方可以隨時鍵入出價,直到最後決標前一分種讀秒時,刺激緊張的競價變化,就會決定誰是最後的贏家。

得標者會收到電子合約以及要求支付訂金,而且必須在24小時內回傳合約以完成交易。沒有標到的買方,可選擇網路信用卡退還押金,或者保留作為下一次競標之用。

不過,在Auction.com上架的物件,都強調是以「現況出售」(sold as is),買方要在投標前的賞屋期,好好花時間勘查研究想買的房子。賣方不做任何保證(凶宅?漏水?海砂屋?),也不負責整修。因此,投標的買方也必須承受相當的風險。


資訊不對稱一直是不動產仲介買賣中,讓人詬病之處,Auction.com已在美國建立新型態的房地產交易模式,以完全透明的方式,為小型買賣提供公平的競爭環境,同時也引發房地產市場的產業革命。

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紅色子房投資團隊X幣圖誌,以地產創新育成的角度,與圓夢網站 IWANT及外資創投Avenue Capital等好朋友共同交流合作,歡迎讀者來信討論您在地產方面的創新構想、階段研究、想合作發展的投資專案。

 

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