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怕惡房東漲房租?讓Rentometer幫助你


紅色子房語錄:大數據時代,資訊就是力量。

前陣子「惡房東」新聞事件,引發網民們彼此交流討論遇到惡房東的經歷。而許多網友最討厭的狀況,就是房東每到續約時期,就說要漲房租,而且漲幅完全沒有根據。

在美國,有一個叫作Rentometer的網站,讀者只要鍵入房屋地址,就能夠自動計算出該物件「合理的租金」,同時在googlemap上標示出附近的租金行情,讓你可以據以力爭,或者選擇其他又好又便宜的房子住。

Rentometer是利用網路上蒐集的租金成交資訊,搭配Googlemap定位,進行一定距離內的物件租金自動比較。首頁介面很簡單,輸入地址,有個像加速器的儀表板,自動跑出你房子的合理租金。

租金的單位行情不是用面積,而是用「幾房」來計算。你可以查周邊「套房」的行情,或者「一房一廳」及「兩房一廳」的行情。畢竟租房子重點是「要住幾個人」,室友們合住可以負擔多少租金。

除了免費的即時租金搭配地圖分佈查詢,使用者也可以付費申請專業版的租金報告。



租金報告可以顯示承租物件周邊最高價、最低價、平均價等,相當方便。



報告也會詳列出周邊比較物件的內容,包含詳細的地址位置。承租者如果發現周邊哪個社區房子租金便宜環境又好,下次租約快到期時,就可以注意該社區是否有更好的承租物件釋出。



為了提供租賃雙方更專業的資源,Rentometer也設置資源中心,包含所有租賃的知識、相關租約建議等,也有專業部落客的文章觀點分享。




在台灣,租金行情除了部分有實價登錄外,有太多租金資料都未公開,有些房東甚至為了逃稅,要脅房客租金不得提列個人所得稅扣除額。因此,開發者必須設計出讓房東房客願意分享租金資訊的機制。畢竟資訊透明化已是趨勢,合理的租金報告除了對房客好,對房東也是極具參考價值。像Rentometer甚至還發展出服務房東的線上物件管理系統、收租平台等等,這都是對租賃雙方有利的創新發展。

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紅色子房投資團隊X幣圖誌,以地產創新育成的角度,與圓夢網站 IWANT及外資創投Avenue Capital Group等好朋友合作,歡迎讀者來信討論您在地產方面的創新構想、階段研究、想合作發展的投資事項。

 

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