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從分析員邁向億萬富翁

紅色子房語錄:學校沒教的事才是最重要的。
一封對蘇美島W Retreat Villa有興趣了解的信,促成紅色子房與讀者S在101咖啡店裡愉快的午后對談。

S擁有優異的財經學歷及出社會約三年的工作經驗,自稱幸運的他在某外資併購另一家外資時因新成立的部門而有幸加入,主要工作內容是產業分析研究,薪資待遇雖說也不錯,但離他理想夢幻年薪的總監上司大概還有20年以上的年資距離。對於不動產方面,S曾買過三鼎REITS,過去也曾用近百萬資金投資預售屋而有些獲利,並且奢侈稅實施前順利出清。

即使如此優秀的S對於要在高價的台北市買房也很有壓力,雖知道要投資地產抗通膨但也買不下手,因此想了解可否用REITS方式小額投資蘇美島W Retreat Villa,很可惜目前紅色子房沒有這樣的投資選項。

因此話題轉向如何成為可以進行高門檻投資的億萬富翁。

對於地產投資的門檻,紅色子房接觸的案子從數千萬的不良債權到上百億的投資標案,不同層級的投資客戶仍然會有不同的資金缺口,比如目前最熱門的信義區世貿二館地上權標案就只有國內少數幾家壽險公司可以玩。所以真實狀況是,當擁有千萬資金時仍然會苦惱無法投資億萬的開發案,「資金」永遠是不會夠的。

但是,投資不動產是可以持續練習的。

一萬元也可以投資不動產嗎? 可以買不動產證券化商品。

五十萬也可以投資不動產嗎? 可以長租幾層公寓當二房東。

一百萬也可以投資不動產嗎? 無法買公寓但也可以買個收入穩定的車位。

兩百萬也可以投資不動產嗎? 若取得60%融資就可以投資500萬的套房了。

在紅色子房的不動產投資定義裡,只要能夠產生「正向現金流」的投資就是好的投資。但這些投資除了需要好的投資管理知識技術外,「勇敢邁出那一步」是最重要的一環。

富爸爸窮爸爸系列作者羅伯特清崎有一句話讓我深自警惕:「在華爾街投資諮詢顧問服務最荒謬的事實就是,開賓利的投資人花錢向坐地鐵上班的顧問請益。」

坦白說,年輕人可以藉由學校教育培養堅強的財務知識支持顧問工作,如果沒有勇敢跳下去主導真實的投資,也只能領一般正常擔任顧問寫報告的普通薪資。

但是,如果能從「顧問」轉變成「操盤手」,從「諮詢」的腳色變成「整合主導」的腳色,這裡面的技術含量作價,就足以成為與資金平起平坐的「技術股」。紅色子房認識很多成功建商老闆或金主,都是因為當初「勇敢邁出那一步」,創新主導出新的地產投資專案,說服金主投資,而從資金微薄的經理人轉變為成功的投資人。

因此,「好的投資項目」總是最重要的,但除了正確的地產投資知識外,最好用不斷地實務交流切磋才能以經驗創造出新的投資機會。比如當別人視為糞土的房子或土地,因為你擁有資訊不對稱的優勢創造出獲利加值空間,坦白說這樣的價值比資金還重要。

紅色子房今年也與友人成立地產私募基金,幫助讀者「勇敢邁向那一步」。若有好的地產投資構想計畫歡迎來信 red@bituzi.com 交流切磋,也許下一個從分析員晉級億萬富翁的人就是你囉。

如果不確定某專案是否該跳下去投資,可同時想想紅色子房所提的幸福感地產投資,當計畫進行時會產生你要的幸福感,就能成為你計劃執行的原動力。  

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