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在台北租房子 在世界買房子


紅色子房語錄:原來全世界都覺得台北太貴。


上午八點在桃園機場,紅色子房巧遇帶著一家妻兒準備出國的K董。我準備前往香港,他則是要往北京。K董早期在國際貿易業賺了許多錢,手上也投資許多不動產。問了這次去北京的目的,居然是幫兒子看學校並打算置產。

「這麼小就過去念國際中學,會不會太早了?」我好奇地問。

「沒關係,有媽媽陪著他。」K董說;「更何況,北京房地產漲勢看好,我打算趁現在台北房市高點先賣房子,把資金轉投入北京房地產。」

我佩服K董可以兼顧孩子教育及海外不動產投資配置,但仍覺得在台北留個窩會不會比較好?習慣旅居各國的K董笑著說:「考慮資金機會成本,台北市租金這麼低,用租的也划算。」

到底我們的「天龍國」,一旦放到世界舞台,大家是怎麼看的呢?

紅色子房整理全球不動產長期投資評等分析報告,各位可以好好找一找我們台北市的排名。



有沒有找很久?

居然是最後一名!

原來在外資的眼裡,連一些不知名小國的房地產前景都比我們好。

跟我一樣不服氣?我們來檢視這投資星級的九個評斷標準:



毛租金收益:嗯,沒錯。我承認台北1.57%的租金率的確趕不上房價的成長。

所得稅:嗯,現在除了租金所得稅外,還要被剝2%的二代健保補充保費。

資本利得稅:依照101年度房屋財產交易所得稅標準,台北市稅率為42%~48%,其他城市約8%~28%。

買賣交易所需負擔費用:以中國為例,買賣仲介費自雙方收取總額最高不得超過3%,我們台灣則是6%。(所以大家知道為什麼房仲店頭那麼多吧?)

所有權人及租戶潛在問題:嗯,等不到的都更,趕不走的佔有戶,許多辛酸盡在不言中。

GDP成長預測:唉,我不想講了。

過度供給可能性:如果各位看看新興重劃區大樓的晚上點燈率,就可以明白了。

房價可負擔能力:這點民怨已經積壓很久了。

投資人對長期持有的喜好觀點:嗯,現在除了「愛台灣」以外,似乎找不到其他的原因。

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好吧,看來的確該考慮轉移不動產投資戰場了。

那如果資金要出走,想投資海外不動產,有什麼選擇呢?

我們來檢視一下近年來國人常見的投資國家標的表現:



以置產標準來看,目前似乎除了中國外,其他國家都有兩顆星以上的水準,近期火紅的馬來西亞更是獲得四顆星水準。

至於海外不動產投資應注意的事項,請參考紅色子房先前文章海外不動產投資三大關鍵一文,切記搞定「持有安全」、「租金淨利」、「出場預測」三件事。



房市多頭已走了十幾年,到底是什麼力量,至今仍促使著台北房價上漲?

是怕現在不買,以後會更貴嗎?

也許,換個角度從世界看回台灣,才可以看得更清楚。

 

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