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沒有人的地方不要去


紅色子房語錄:沒有什麼交易記錄的地段,跟沒有什麼顧客的餐廳一樣,肯定有風險。

講座之後,有位聽眾請我分析一個位於某二線城市新興科學園區旁的房子。

這是一個新建中的建案,主要訴求是「當附近某科技大廠完工以後,該區房價就會水漲船高」。這位讀者的投資策略很簡單,想在預售屋階段就進場,等該科技大廠完工有員工進駐後就可以收租,或者賣給該廠的高科技工程師家庭,問問我的意見。

這樣的投資構想似乎不錯,但是在紅色子房「危機入市!投資買房零失誤的10堂課」一書裡面,提到預估某地段成長潛力,要使用「井字分析法」,提出至少三個有利的區域成長題材,同時預估它們在短期實現的可能。



「這個廠今年已經宣布開工了,預定二到三年內完工。」這位讀者給我這樣的答案。

「那麼,還有沒有其他的發展題材?萬一這家科技廠出現問題暫時停工的話,還有其他議題可以支撐你的房價?」我問。

讀者想了想,嘆了一口氣,搖了搖頭。

「好吧,那我們來進一步分析看看該地區是否為熱門交易地段?」我打開電腦上Yam房價網,這是我與Yam天空傳媒合作,指導他們針對政府目前累積數百萬筆實價登錄資料,結合Google Map技術進行圖像式分析的網站。

我們打開「交易熱度」功能,發現該案周遍都沒有什麼顏色,表示幾乎沒有房地產買賣記錄。



「這個區位都沒有什麼交易記錄耶,我猜是農地變更為建地所蓋的建案。如果是自住想享受農莊田園之樂還可以考慮,如果是投資恐怕風險頗高。」我說。


讀者們是否去過百貨公司美食街吃飯,面對十數間餐飲櫃位選擇,在價位相似的條件下,你會選擇有許多人排隊的餐飲店?還是選擇完全沒有顧客的餐飲店?

紅色子房也曾經因為趕時間不想等,直接找沒有什麼顧客的餐飲店點餐,結果拿到餐點果然碰到「地雷」,除了菜色內容與MENU圖上的豐富程度不相符,味道也超難吃。

從此以後,對於正常用餐時段卻完全沒有什麼顧客的餐飲店,我都是敬謝不敏,畢竟他們生意差「事出必有因」。

買房投資也是一樣,如果希望這棟房子未來搶手,除非你有創造人潮的能力與格局,不然還是乖乖地「跟著交易熱度走」。

特別是某些新興發展尚未成熟的重劃區,請記得,沒有人的地方不要去。

 

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