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除了食安問題,你住的也安心嗎?



紅色子房專文,刊登於 好房HouseFun 雜誌 2014年 10月號

傍晚的台北,剛結束與知名廣播主持人W的節目錄音,放下耳機閒聊時,W告訴我他其實很喜歡四處看新建案,而且看出不少心得。細心的他相當重視建築物的品質,買預售屋還會偶爾到工地現場跟著工地主任監工,看看混凝土澆灌是否確實。

他笑著說:「曾經有工人來我新家裝瓦斯熱水器,結果試了好多次鋼釘都打不進去牆壁,硬是打彎了好多支鋼釘才勉強裝好熱水器,工人直呼這水泥牆實在太堅固了。」

眾所皆知,有紮實的鋼筋混凝土原料,才能夠創造良好的建築物品質。

「原料品質」的重要,相信大家經歷過最近震盪全台的餿油風暴,一定有深刻的體驗。隨著越來越多食品工廠及餐飲店「中標」,政府預估經濟損失已經超過五十億台幣。當初實在萬萬沒想到,一個小小在屏東縣鄉下的上游劣質製油工廠,竟能撼動整個台灣美食王國的聲譽。同時由於餿油風暴時值中秋節糕餅送禮旺季,原本是每年各大糕餅美食店擴大聘請臨時員工協助銷售的熱門季節,竟變成擴大聘請臨時員工辦理退貨回收銷毀產品的悲慘下場。

從這次的餿油風暴事件,可以發現「原料安全」對於食品工業來說,沒有任何出錯的餘地,否則牽連下游盤根錯節的龐大產品鏈,影響越大損害越大。

同理來看,房地產是一般民眾花最多錢購買的產品,甚至還得用半輩子的時間繳貸款,那麼建築物的「原料」,到底有沒有人在把關呢?

在早期民國七〇年代,曾經出現所謂「輻射鋼筋」事件。研判是煉鐵廠中具放射性元素的儀器,因為疏忽掉入鐵爐中被煉成鋼鐵,結果具有輻射污染的鋼筋留到市面,造成台北市多處社區發現住屋有輻射污染,最知名的是龍江路民生別墅社區,經過三年訴訟才獲得國賠。根據行政院原子能委員會的調查結果,已經發現有遭受放射性污染之虞的房屋均為民國71至73年建造之建物,其使用執照核發日期在71年11 月至75年1月之間。根據統計當年發生輻射鋼筋事件初期,總計有近一千六百戶輻射屋,經過這幾年原能會收購、改建、抽換鋼筋等措施,目前還有約九百棟輻射屋列管中。若有讀者購買屋齡落在上述這段時期的房子,記得先到原能會網站查詢。

除了「輻射屋」,讀者還聽過「海砂屋」吧?

海砂屋的正確名稱是「高氯離子混凝土建築物」,主要是指建商於興建房屋時,所用之混凝土中摻入了海邊未經處理之海砂,而非經處理過的海砂或一般所使用之河砂。因為海水中含有豐富的氯化鈉,加上海砂中的鹽能自行吸收水分,造成了混凝土的化學變化而與鋼筋分離,甚至剝落。主要原理是由於結構體含有過多的氯離子,容易造成鋼筋腐蝕,當鋼筋腐蝕生成物的體積比鋼筋體積大至3-7倍時,會對混凝土產生張力,造成擠壓。此持續性擠壓,會使混凝土表面產生裂縫。裂縫則導致更多的鋼筋生鏽,進而造成混凝土剝落及鋼筋外露,降低建物原有結構力。

目前台北市政府建築管理工程處有列管海砂屋的名冊,讀者在買房的時候,若是新建案可請建商出具書面證明,保證結構體部分的鋼筋混凝土氯離子含量在0.3㎏/m3以下。若是中古屋則請房仲業者把關,只要是屬於賣方應負擔的瑕疵擔保範圈,在房屋尚未辦理交屋前,應由賣方負責修繕。

除了結構體的原料外,室內裝潢建材也很重要。讀者是否也聽過「有毒」的裝潢建材?比如建材黏著劑與塗料中含有甲醛,或油漆中有甲苯、二甲苯等,都會影響人體健康。輕則慢性中毒,嚴重甚至會致癌。

為此,內政部建築研究所推動「綠建材標章」制度,同時帶入環保意識的概念,包含採用易於天然分解並符合地方產業生態特性的「生態綠建材」、無毒的「低逸散健康綠建材」、強調回收利用的「再生綠建材」、還有主打隔音、透水、節能的「高性能綠建材」等。所以,讀者在選購相關建材裝潢商品,或者參觀各建案的樣品屋時,可以參考該建案產品有沒有取得「綠建材標章」,為自己與家人的健康把關,同時為這地球盡一份心力。


只是,即使有食品GMP標章及SGS檢驗合格的油品,竟然還是出現餿油風暴,政府信譽掃地。因此,期望上述這些主管建材品質與綠建築標章的政府機關及委外檢測中心,要謹記餿油風暴的教訓,確實為我們的居住安全好好把關啊!

 

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