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房與錢的四象限 遇見奢侈稅


紅色子房的紅色語錄:
對於現階段「沒房有錢」的人,奢侈稅才有真正直接的利多;很抱歉這些人大概不到選票30%。
人生追求財富,往往會少不了購置不動產。

買不動產的目的,有人是為了自用圓夢,有人是為了讓個人財產保值以對抗通膨,也有人是為了投資。專業投資不動產有兩種人,一種是以外界俗稱「三黃一劉」的投機大戶為代表,手上上百間的房屋轉來轉去,手上三隻手機也不停地接電話,一天看十幾個店面是家常便飯。


另一種法人投資者則神秘多了,低調再低調,但手上可運用資金超過百億;紅色子房唸了八年建築系與都市研究所,考取貴死人的CCIM不動產投資國際證照,在不動產開發實務界與官場裡被磨被操了十年以上,自從進入外商不動產顧問公司擔任高階主管後,才開始接觸這些坐私人飛機來去台北,在WˍHotel酒吧抽雪茄,身邊總有模特兒陪伴的不動產私募基金亞洲區總裁。服務這些客戶,處理的是動輒數十億的投資案,伴著寫不完的分析報告與講不完的英文。然而,身處台北101的高樓裡偶然看著窗外,不動產投資真有這麼大的學問嗎?

不動產投資就像股票投資一樣,只要嘗過甜頭的人人會講,但從數十億投資規模的高度看不動產投資,許多觀念與邏輯其實更清楚。這也是幣圖誌「推翻知識霸權,解放財務自由」的宗旨精神,對於云云大眾來說,只要觀念正確,知道你的目標,不動產會是你個人資產裡很好的僕人,可惜許多人往往不自覺將它視為主人。

學習不動產億術的第一步,就是先瞭解自己所處的位置。
講白了,我們都落在以下四象限之一:
「有錢有房,有錢沒房,有房沒錢,沒房沒錢」



第一象限:有房有錢

特別是在華人「有土斯有財」的傳統觀念洗禮下,幾乎是大多數人的目標。從一般人的角度,賺得人生第一棟房子後,開始會想要找第二棟房子當包租公包租婆。從公司法人的角度,有許多非本業的科技公司賺了錢,也開始將資金投入置產,也有些公司莫名其妙地讓廠房隨著土地變更開發而賺了大錢。所以,紅色子房就是要教大家進入這個象限,或者,一直留在這個象限。

第二象限:有房沒錢

這些族群也就是我們所俗稱的「屋奴」。雖然買房子不像百貨公司周年慶會有大量衝動式購買的情形,但不可否認有許多因為代銷與仲介的花言巧語而住進「套房」的族群,每個月面對龐大的利息支出喘不過氣。還有一種有房沒錢的族群住在台北市,一家老小三代擠在三十年以上的老公寓,等著周邊百戶以上規模漫長的都更整合,生活品質差到不行。

第三象限:沒房有錢

這些族群也許是還沒下手,也許是不敢下手,或許是根本不想下手。還沒下手的對政府開徵奢侈稅一事絕對先按一個讚,不敢下手的也許跟不敢結婚的族群有相同的思考邏輯,往往覺得下一個會更好。而根本不想下手的,也許是兩岸三地漂泊慣了的專業經理人,吃住都有公司包辦根本不用買房。

第四象限:沒房沒錢

紅色子房也曾經是過來人。基本上,以目前年輕人普遍薪資水準及都會區房價來看,恩格爾係數(註)在30%以下的族群才可能買房子,若要更進入有閒錢投資不動產的階級,恩格爾係數恐怕得在15%以下。所以,雖然有些粉領族可以利用減肥計畫將恩格爾係數降低,但若仍然要不吃不喝20年才能買一個家,有哪位粉領族能與百貨周年慶的誘惑對抗20年呢?除了好生打扮嫁個金龜婿外,如何跳脫這個象限,且看紅色子房未來後續分解囉。

綜觀上述四種象限,我們可以得到一個初步結論:象限一「有房有錢」與象限三「沒房有錢」,似乎人生是彩色的。象限二「有房沒錢」與象限四「沒房沒錢」,似乎人生是黑白的。而紅色子房的任務很簡單,就是教大家從黑白人生邁向彩色人生,解放大家的財務自由。



最後談談奢侈稅對這四個象限族群的影響:

象限一「有房有錢」的族群:若口袋不夠深可能會掉到「有房沒錢」的象限二。

象限二「有房沒錢」的族群:若是在高點進場買屋的有可能賠售而掉入「沒房沒錢」的象限四。

象限三「沒房有錢」的族群:只能說恭喜你們預估有一年可以「慢慢挑」的蜜月期。

象限四「沒房沒錢」的族群:沒能力買房子的還是沒能力,因為房價不會從一坪80萬掉到一坪40萬,夢雖近了一點但還是夢。

看來看去只有象限三「沒房有錢」的族群才有奢侈稅發威後直接的利多,而這些族群佔有多少選票效應,年底應該就知道囉。

做每個不動產買賣前,先想好自己目前身處在哪個象限,買賣後的五年內會落在哪個象限,而你的人生……會不會是彩色的?

恩格爾係數:指家庭消費支出中,用於飲食類支出所占百分比。一般而言,生活水準愈高者其恩格爾係數愈低。

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