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破解「現在不買以後可能會更貴」的買房焦慮


紅色子房語錄:你可要想清楚啊,那可是回不了頭的。(電影一代宗師)

從左營高鐵站往南疾駛的高速公路上,我坐在業主公務車裡複習待會兒要對董事會報告的簡報稿,前來接送擔任駕駛的R突然問我一個問題:「子房哥,你覺得高雄房價會不會漲?」。

「嗯,很難用一句話回答耶,你有什麼想法嗎?」我問。

R苦笑,誠實地說:「因為我跟女朋友可能明年結婚,怕明年房價會漲,最近在討論今年要不要先買房子。」

R是我高雄業主開發部門的行政副理,業主方是高雄某購物中心集團,紅色子房的主要工作內容是針對其新的商業設施開發計畫進行為期一年多的國際招商引資顧問。去年我曾帶該集團高層去新加坡招商與談判,R一路隨行協助,出差那幾天晚上也都一起泡在Clarke Quay喝酒,聊著聊著也就成為好朋友。

R從南部某公立大學企管系畢業,退伍之後就在這家購物中心集團協助企劃行政工作,轉眼間工作也快7年了。R的女朋友在南科上班,交往三年還算穩定,雙方家長都有想要子女結婚的打算。

反而是R跟她女朋友以經濟為理由,遲遲不敢結婚,其中一項理由就是擔心買不起房子。去年高雄房價有陣子節節升高,讓他們頗為擔心,怕小倆口存錢的速度趕不上房價上漲的速度。

所幸在實價登錄實施及泡沫論的輿論威脅下,高雄房價最近有漸漸和緩趨勢。不過,隨著高雄幾個重大公共建設將陸續完工,上市建設公司積極標地存貨的現象仍持續著,因此從大型投資法人的角度來看,部分地區的確有些房價上漲的利多誘因。

「子房哥,到底要不要搶今年下手呢?萬一明年又上漲怎麼辦?」R又開始憂慮了。

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對於這個議題,紅色子房先跳出買房思維,提出另外一項「現在不買以後可能會更貴」的產品。

就談談最被台灣貴婦們著迷的愛馬仕柏金包吧!



這個起售價約7500美金的名牌訂製包,目前從訂製到取得就要四到七年以上 (甚至聽說目前已經不再接受新訂單)。隨著媒體的炒作及行銷包裝,市場上出現2倍至3倍的收購價。許多常跑時尚趴的貴婦們,除了有「現在不買以後會更貴」的焦慮外,恐怕還要多「這一生也訂不到」的焦慮了。

然而儘管這包款手工精緻,採用上等皮革金工無庸置疑。但是這款包的品質真的有這麼無敵嗎?成本真的比別家的名牌貴很多嗎?貴婦們的焦慮值得嗎?各位可以從HERMES對投資人公布的2011年度財報看出端倪:



由上表可知,HERMES在2011年的行銷管理費用已超越其實際製造成本,也就是說貴婦們手上拿的這愛馬仕包,其實有一半以上的價值來自於媒體行銷營運等的成本。換句話說,「大家花錢自己嚇自己」。

再看看到底是哪些人在瘋柏金包呢?



從上表可知亞洲貴婦們還是最捧場的,買柏金包的風潮也是最熱門。所以呢?「買不到」的焦慮最大!

因此如果同樣的一個貴婦,離開了亞洲城市這樣的環境,遠離媒體與同儕的壓力,也許過不久就對鉑金包也沒什麼感覺了。

而如果是小資女呢?柏金包對一個平凡小資女來說也不會是個跑趴必須品,她也又怎麼會對柏金包焦慮呢?

即使一定要買個名牌包,但預算只有750美金,小資女還是有機會到歐美買個LV Speedy包,拿出來也很好看,也很夠用啊!

回到買房這件事,各位讀者想到什麼?

想破解「現在不買以後可能會更貴」的買房焦慮,應該先問「買房子」是「必須」(MUST)還是「也許」(MIGHT)?

台灣多數人都瘋買房,滿腦子MUST Buy的人,買不到房子當然會焦慮!

然而,我們無法控制房價的漲跌,也不能一廂情願用社會主義角度要政府完全負責。但可以試著改變我們的思維!

如果你覺得買房子是MIGHT,恭喜你絕不會被「現在不買以後可能會更貴」的焦慮所奴役。

如果你覺得買房子是MUST,也請想想買名牌包當量力而為,買房子也是;

紅色子房建議各位一個量力而為的簡單算法:家庭總年薪的三到六倍就是合理的房價預算!


關於買房自用的思考邏輯,讀者可以參考紅色子房之前文章:
10+25年的買房成功人生公式
給小資一族的買房建議

依據富爸爸窮爸爸系列作家Robert T. Kiyosaki的觀點,沒有正向現金流的都是負債,買名牌包是消費不是投資,買房自用也是。紅色子房一直頗為認同,若賣掉有賺到算運氣好,不然照理講包包會折舊,房子也是!

奢侈品保值的動力在自於「品牌稀有性」,房子保值的動力在「地段稀有性」。

但若不是在很早期就擁有這些稀有性,忍受一段時間孤芳自賞的孤寂,怎來後續長期累積的增值空間?

所以讀者在買房自用的時間點上,不用強求非要買在低點或害怕買在高點,只要單純解決以下兩個問題「現在是否一定要買?預算多少量力而為!」就可以了。

在紅色子房所著「房與錢的四象限」系列文章裡,「有房有錢」及「沒房有錢」的生活是快樂的,「有房沒錢」及「沒房沒錢」的生活才是可能要憂慮的。

 

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