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在人生的大富翁遊戲中該怎麼翻轉命運?


紅色子房語錄:除非你選擇相信政府會好好照顧你的退休生活,不然持續資產投資仍是必走的道路。

還記得幣圖誌Mr.牧羊人曾發表一篇好文章那些年,大富翁4教會我們的理財之道,闡述在遊戲中持續建立資產收益(收過路費)才是人生制勝之道。但如果遊戲的開始起始位置不好,好地段的房地產都已經被別人買走了,來不及參與房地產的榮景該怎麼辦呢?

「開另一個地圖重新開始。」這是Mr.牧羊人的答案,紅色子房可以解讀為目前很夯的「海外不動產投資」。

但倘若對於投資另一個成長中的國家仍很陌生,其實紅色子房還有一招:「趁其他遊戲夥伴被卡片陷害時,危機入市。」

現在房市正被眾多「大富翁4的卡片」持續攻擊中,包含如「查稅卡」(房地合一實價課稅)、「黑卡」(營建股下跌)、「冬眠卡」(交易停滯)、「均貧卡」(反商輿論)、「怪獸卡」(天災不斷)、「陷害卡」(建設老董入獄)、「嫁禍卡」(選舉惡鬥)等等。估計有部分遊戲玩家可能在短期中箭落馬,你手上的「購地卡」、「換屋卡」跟「同盟卡」準備好了沒有?

玩大富翁遊戲,建立資產收益的簡單成功原則就是:看凖危機入市,迅速佔地為王。但是,現實世界危機入市的判斷技巧、投資企劃能力,是需要花大量時間研究與學習。

如果讀者們時間有限,建議可以先參考紅色子房的這本新作:「危機入市!投資買房零失誤的10堂課」,以下摘錄本書前言:

如果今天你偶然獲得1,000萬現金,但得用這筆錢滾出未來20年的生活費,會怎麼做?算算1,000萬除以20年,每年只能用50萬。如果是一個人生活還好,如果是一個家庭恐怕不夠用了。而且,今年的50萬購買力,隨著通貨膨脹物價上漲,過了10年後可能只剩40萬的購買力。看來勢必要將這筆資金拿去投資了,那麼,你會投資什麼呢?有什麼投資除了每年有現金收益,資產還有機會增值,重點是不能血本無歸。

根據調查,華人世界裡,五個人中有四個人會選擇房地產,做為投資組合裡不可或缺的項目。因為比起複雜的股票或基金,當個包租公或包租婆相對簡單又踏實,而且根深柢固「有土斯有財」的觀念大大保障了後繼有人接手的可能性。

如果你今天沒有1,000萬的資金,只有買這本書的錢,但是仍想用自己的智慧賺到房地產的財富,該怎麼辦?恭喜你買對書了,因為小資Oma做到了。

還記得2012年的某一天,接到小資Oma的來信,表明她想在房地產裡追求財富自由的企圖。記得第一次見面我們談了三個小時,促成小資Oma的房地產學習之旅,也催生了這本書。

小資Oma的理念與我相近,不求暴利,只求穩定現金流與未來合理的資本利得,她有遠大的夢想與勇氣,但是跟大多數人一樣,沒什麼資金。然而,身為專業的不動產法人投資顧問,我知道「發現好案子」永遠比「資金到位」還重要。不然,為何國內壽險業滿手上百億現金,卻找不到幾個可投資的好標的?

於是,我教小資oma如何發現好案子,甚至如何包裝與加值個案而成為一個好案子。因為只要是好的投資機會,加上可信任的團隊,絕對找得到金主願意投資你,銀行也搶著借錢給你。這個「如何發現好案子」的技巧,就在這本書的十堂課裡面。

也許你會問,隨著政府持續打房,房市來到了多空交戰的盤整局勢,這麼幸運的事情還有可能發生嗎?如果用股票市場來比喻,有位股市聞人曾說:「即使股市上萬點,市場仍然有被低估的股票。即便股市跌破三千點,市場仍然有被高估的股票。重點在於你有沒有能力找到它。」

房地產也一樣,每一棟房子都有其獨特的條件,特殊的持有情況。也許你剛好有這棟房子特殊屋況的解藥,也許你剛好遇上這棟房子急售的時機,而這都需要你持續積極地主動出擊,花費大量時間分析各式各樣的投資物件。

我的一位投資客戶是身價數十億的60歲富婆,跟我分享她操作「危機入市」的經驗。2003年SARS時期買房的人,如果買對了,五年後應該至少賺了兩倍。2008年雷曼兄弟爆發金融危機時期買房的人,如果買對了,五年後應該至少賺了三倍。

用持有至少五年的時間,跟著本書建立正確的買房投資觀念,方能「危機入市」。不炒房,追求穩定的資產收益,雖不保證未來賺幾倍,但我們保證,買房投資零失誤。

紅色子房,謹以本書協助每個讀者早日建立「大富翁人生」裏具優質穩定收益、帶來退休安心財富自由的「紅色房子」。

 

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