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危機入市 選對物件聰明賺



紅色子房專文,刊登於 好房HouseFun 雜誌 2014年 8月號

某日下午,前輩P公約了我到晶華酒店喝下午茶。當我到達的時後,P公一邊看著平板上的股市盤後分析報告,一邊電話交代明天開盤的下單事宜。P公揮揮手請我過去,我恭敬地坐下,眼角看到P婆在鄰桌與某位房仲正拿著一疊厚厚的資料討論中。

P公與P婆是我認識的「白髮級賺錢神雕俠侶」,P公算是股市聞人之一,最近股市表現長紅,相信他這兩個月來應該賺了不少。P婆則專司房地產投資,過去在不良資產界還小有名氣,買房子跟買菜一樣都用現金,認為這樣投資最沒有壓力。

P公示意請我稍等一下,等他交代完電話另一頭明早的下單指令後,轉過頭悠悠地跟我說:「股市現在感覺有點過熱,政策護盤太明顯了,我打算先收手觀望一陣子。」

我很驚訝他的說法,因為年底選舉在即,市場普遍相信股市還會長紅到選舉後,甚至有破萬點的機會。「正因為市場太樂觀了,連財經官員都公開說要棄房入股,所以要有危機感。」P公扶了一下他的眼鏡,表示他要講出一篇大道理了。我趕緊拿出筆記本,記錄他以下的「投資箴言」:

當市場充滿戒心的時候,就不太會暴漲或暴跌。此時慎選投資部位,發現好股危機入市。

當市場充滿歡樂的時候,就有機會暴漲或暴跌。此時慎選獲利部位,迅速短暫獲利出場。


「如果要談危機入市,接下來反而是輪到P婆上場囉。」P公笑著說。剛好,P婆結束與房仲的談話,便移座到我們這桌來。

P婆從包包拿出一疊物件,說:「子房,這是我最近篩選過一批還不錯的投資物件,你再幫我看看有什麼不妥的地方,不然我要準備下手了。」

我約略翻了翻,再看了看價格,驚訝得說:「嗯,這個『批發價』還蠻實在的,流出去不得了喔。」

P婆微笑地說:「這種第一手好物件怎麼可能流到市場上,當然是這些熟識房仲第一時間給我的資料。如果我不買,再看看你們外資法人要不要買,我還可以賺個介紹費,哈。」

「唉,外資法人決策沒有你快,只怕速度不夠快,好投資機會轉眼間就被搶走了。」我一邊說一邊翻了翻手上這些物件,再對照電腦裡的實價登錄行情,的確都在行情以下,表示房價有鬆動跡象。「可是,你怎麼知道,這房價還會不會再跌?」我問。

「你覺得現在這房市局勢,跟2008年金融海嘯比起來,那個比較嚴重?」P婆問我。

嗯,2008年比較嚴重囉!當時許多金融與建設公司大量裁員,紅色子房那時候在國內某大建設集團擔任主管,也是受命忍痛裁了自己帶進來的子弟兵後,最後也提出辭呈。但也因緣際會認識了P公與P婆,那時P婆正與某家建商談判,打算用現金整批收建商餘屋,當時的我覺得很不可思議。

「你知道我一年前賣掉那批房屋,賺了幾倍嗎?」P婆笑著說。我比了兩根手指,她笑著比出「三」這個數字。嗯,果然薑是老的辣。

「現在只是交易量回到比正常還低一點的水準,去年房市真的太熱了,所以我早就出脫了。」P婆說。對照P公剛剛講的「投資箴言」,果然神凖。

因此,值此房市盤整、買賣雙方充滿戒心之際,追求穩定收益的投資人,或者是想便宜買房的自住客,也許不應該期待房市有什麼大變動。因為在全面警戒下,可能等不到全面反轉的時機。反而應該積極尋找有哪一些「不想撐下去」的賣方,願意在「讓利」情況下,將房子轉手給幸運的長期持有者。

如果運氣好,也可能會發現一些「撐不下去」的賣方,願意用「賠售」的方式轉換機會成本,換他不再為房煩惱的海闊天空。

「危機入市,只要不要失誤看走眼,時間就會證明一切。」P婆用她超過30年闖蕩房市的實務經驗,留給我這句耐人尋味的話。


那日與P公P婆的會面,時值紅色子房新書即將付梓之際,我回頭與出版社討論,大幅修改許多章節內容,判斷目前局勢對讀者的最佳幫助,改編完成了「危機入市!投資買房零失誤的10堂課」一書。

紅色子房曾經說過「10+25年的買房成功人生」:前10年重增值,以小換大。後25年重保值,以房養老。買房子不能空等待,而是應該更積極尋找、更積極地議價,看到合適物件價格就出手。

許多常常逛百貨公司週年慶買衣服的姐妹們,都知道一個「聰明購物」的道理:七折選貨,五折搶貨,三折沒好貨。

如果把買房子當作週年慶買衣服,讀者可以依照自己的買衣習慣做出以下兩種選擇:

如果是價格重於一切的讀者,你可以繼續等到下三折的時機。(但若你問我什麼時候,坦白說不知道,而且依照P公的投資箴言,短期應該是看不到這樣的時機)

如果是同時重視品質與價格的朋友,現在正是七折選貨的時候。好好了解看房的眉角,跟著紅色子房10堂課的看房技巧,看看能否幸運遇到「下五折」的物件。

祝各位讀者「危機入市」成功。

**紅色子房8/16週末新書講座**

 

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