電子信箱 service [at] bituzi.com
幣圖誌首頁 facebook粉絲團 google plus google plus

為什麼華固可以,遠雄不能?






身為台灣房市多頭總司令遠雄,令日再度重砲抨擊政府打房,砲火之猛烈遠超過其他優質建商,這個其實隱含了台灣建築業的一些不能說的秘密,而投資人也應該有所認知。

建築業的差異

台灣建築業主要的收益來源有兩種,
一種為傳統企業的概念,
專注於建築本業,
去用心蓋好每一棟房子,
用自己的技術力,
品質控管,設計能力,
為客戶創造價值。
這樣的建商獲利來自於真正的真材實料,
華固可以算是其中一家較為優良的建商。

這樣的建商,一般來說廣告不會打太大,
畢竟能夠創造價值,那自然會有人接手。
熱銷是一種常態,就像下面這則新聞一般。



























圖: 十天完售,想搶都沒有!!



然而有另外一種的建商,
房子蓋得馬馬虎虎,
得過且過,
但是卻擅於大量買地,造鎮,養地,
主要獲利來自於稀有財土地價值的提升。
蓋房子比慢不比快,養久一點土地更貴。
賺的就是那土地炒作處分的獲利。
這方面的佼佼者,也就是我們今天要談的主角 - 遠雄。

大量的圈地養地炒地的結果,
擁有的自然是大批的造鎮建案,
一賣二賣三賣,
賣不完是常態,
反正重點也不是賣完,
廣告天天打,待價而沽,
享受地價房價上漲的利潤。








圖: 林口,三峽,內湖,華中,桃園......怎麼都是獵地造鎮?!!

建築,人壽與炒作!!


更甚者,為了維持地區性房價,
遠雄更成立了遠雄人壽
根據台灣的法條來說,
壽險業可以合法的投資房地產

換句話說,
遠雄集團可以合法地利用你我保戶的保費,
去買進相關地區的房地產,
進行該區的房價支撐
即便不能直接投資自身建案,
也可以投過該區的成交,
來拉抬本身的房價。
在這樣的情況下,
滿手地皮與空屋的遠雄,
最不樂見的自然是打房,

房價回落的壓力會直接影響遠雄手上的資產價值,
於是不斷的呼籲買房,抨擊打房,
就成了遠雄老董必須去做的事。
即使犧牲民眾成為房奴也在所不惜。




圖: 台灣沒有本錢打房,還是遠雄沒有本錢打房!!





在中國人有土斯有財的觀念裡,
房地產一直是相當好的投資標的。
這方面來說建築業不失為一個好的投資標的。
而養地炒地最為劇烈的遠雄,
理所當然地會跟房地產景氣最為相關。

然而如果投資人會操作房地產漲跌,
根本不需要來操作股票。
(完全可以如同子房大一般找到金主代操)
既然要買股票,
還是要以專注本業為主的公司,
更具備安全性以及可分析性。
這方面來說,華固則遠比遠雄來的優。

最後卡方斯簡單的根據子房大的房地產回落預測,

如果發生房價修正,
滿手養地的遠雄,
股價必然會下滑比華固更為劇烈。

而身為投資人的我們,
則有價差套利的機會。
感謝各位的支持,我們下周見。

房價多頭不只要用喊的,更要用炒的,還要利用保費一起炒!

0 意見: